Comment un mauvais DPE en 2024 peut interdire sa location et faire chuter le prix de votre bien immobilier ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui renseigne sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a connu une réforme importante, qui le rend plus fiable, plus lisible et plus incitatif. Il peut influencer la valeur, la vente et la location d’un logement, ainsi que son coût d’entretien. Il peut également inciter à réaliser des travaux de rénovation énergétique, afin d’améliorer la performance du logement et de bénéficier d’aides financières. Mais comment faire face à ces enjeux, notamment pour les seniors qui résident en EHPAD et qui possèdent un bien resté inoccupé ? C’est là qu’intervient Gaston, un service à destination des seniors en EHPAD, qui leur permet de générer un revenu à partir de leur bien foncier resté inoccupé. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment un mauvais DPE en 2024 peut faire chuter le prix de votre bien , et comment Gaston peut vous aider à valoriser votre patrimoine tout en vous assurant un revenu complémentaire.
Le DPE 2024, descriptions et obligations pour la vente et la location
Le DPE 2024 est le nouveau diagnostic de performance énergétique qui s’appliquera à partir du 1er janvier 2024 pour les biens immobiliers mis en vente ou en location. Il vise à renforcer la fiabilité, la lisibilité et l’incitation du diagnistique, qui est un document obligatoire depuis 2006 pour informer sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment.
Pour le calculer, un expert effectue une série d’analyses en se basant sur les caractéristiques du logement, telles que sa surface, son isolation, son système de chauffage, et son mode de ventilation. Ces données sont ensuite intégrées dans un logiciel spécifique qui génère une note qui varie de A (très économe en énergie) à G (peu économe en énergie). Le DPE 2024 fournit également des informations sur les émissions du bâtiment. Ce diagnostic, obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier en France, permet aux propriétaires et aux acheteurs potentiels d’évaluer la consommation d’énergie du logement, facilitant ainsi les choix en matière de consommation et de rénovation éventuelle. Comprendre comment se calcule le diagnostic de performance est essentiel pour les propriétaires qui souhaitent optimiser l’efficacité énergétique de leur bien, mais également pour les acheteurs ou locataires désireux de réduire leur empreinte écologique et leurs coûts.
Voici un graphique présentant le classement du diagnostique de performance énergétique :
Lorsque vous faites appel à un diagnostiqueur, il est essentiel de vérifier sa certification et de demander des références pour vous assurer de la qualité de son travail. Un DPE précis et fiable est essentiel pour une évaluation énergétique correcte de votre bien immobilier.
Le DPE 2024 a donc des conséquences importantes pour les propriétaires et les locataires de biens. Il peut influencer la valeur du bien, sa capacité à être vendu ou loué, et son coût d’entretien. Il peut également inciter à réaliser des travaux de rénovation énergétique, afin d’améliorer la performance du logement et de bénéficier d’aides financières.
Pour en savoir plus, vous pouvez consulter les sites du gouvernement suivants :
Ministères Écologie : ce site vous présente le DPE de la loi climat en général, ses objectifs, ses modalités de réalisation et ses évolutions.
Les obligations du DPE en 2024, impact sur la vente et la location
Le nouveau DPE va donc influencer la valeur du bien propriété immobilière, sa capacité à être vendu ou loué, et son coût d’entretien. Si le bien n’est pas aux normes énergétiques, il vaudra moins cher sur le marché, et sa location sera interdite.
Interdiction de louer avec un DPE G
L’interdiction de louer un bien immobilier ayant un mauvais Diagnostic de Performance Énergétique est une réglementation de plus en plus contraignante en France. Cette mesure vise à inciter les propriétaires à optimiser l’efficacité énergétique de leurs biens, réduisant ainsi l’impact environnemental. Cependant, cette interdiction a également un impact significatif sur la valeur du bien. Un mauvais diagnostique peut dissuader les locataires potentiels et, par conséquent, réduire le loyer ou prolonger la durée de vacance. De plus, lors de la vente du bien, un audit médiocre peut entraîner une diminution de sa valeur, car les acheteurs potentiels tiennent compte de la performance énergétique dans leur décision d’achat. Ainsi, il est essentiel pour les propriétaires de prendre en compte les implications du DPE non seulement pour la location, mais également pour la valorisation de leur logement.
Impact du DPE sur la vente du bien
L’Impact du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) sur la vente d’un logement est indéniable. En effet, il est devenu un critère de choix majeur pour de nombreux acheteurs potentiels. Un bien immobilier affichant un bon DPE a de meilleures chances de se vendre rapidement et à un prix plus élevé. En revanche, un diagnostique médiocre peut compromettre la vente, entraînant un risque que le bien ne se vende pas au prix souhaité, voire qu’il reste longtemps sur le marché. Il est donc essentiel pour les vendeurs de prendre en considération l’efficacité de consommation d’énergie de leur bien, en effectuant d’éventuelles améliorations, notamment en vue de la valorisation de leur patrimoine.
Comment faire pour améliorer son DPE, pouvoir louer et vendre son bien
Quelle type de travaux optimiser le DPE en 2024
Pour optimiser son DPE, il faut réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Il existe différents types de travaux qui peuvent permettre d’atteindre cet objectif, tels que :
L’isolation thermique des murs, des combles, des fenêtres, etc.
Le remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude par un équipement plus performant et plus écologique (pompe à chaleur, chaudière à condensation, chauffe-eau solaire, etc.)
L’installation de dispositifs de régulation et de programmation du chauffage et de l’eau chaude (thermostat, robinet thermostatique, horloge, etc.)
L’utilisation d’énergies renouvelables pour produire de l’électricité (panneaux solaires photovoltaïques, éolienne, etc.)
Ces travaux peuvent avoir un coût important, mais ils peuvent aussi être rentabilisés par les économies d’énergie réalisées sur le long terme. Ils peuvent également bénéficier d’aides financières de l’État ou des collectivités locales, sous certaines conditions.
Pour réaliser ces travaux, il est conseillé de faire appel à des professionnels qualifiés et certifiés, qui pourront vous accompagner dans votre projet et vous garantir la qualité des prestations.
Faire appel à un service clé en main pour faire les travaux du DPE et louer
Mais comment faire face à ces enjeux, notamment pour les seniors qui résident en EHPAD et qui possèdent un logement resté inoccupé ? C’est là qu’intervient Gaston, un service à destination des seniors en EHPAD, qui leur permet de générer un revenu à partir de leur bien immobilier resté inoccupé. Gaston se charge de rénover, meubler et louer l’appartement du senior, selon les standards du marché et les exigences du nouveau DPE. Nous réalisons les travaux économies en énergie necessaire à la mise en location du bien, et donc augmentons sa valeurs sur le marché.
Gaston offre ainsi une solution clé en main, flexible et personnalisée, qui répond aux besoins des seniors et à ceux du marché locatif : www.gaston-immo.com